保不準(zhǔn)就挪到下一輪項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的資本金里了、或是土地保證金里了，馬上就有人舉例了他對(duì)接過(guò)的這家房企的永續(xù)債融資手段，那可是違規(guī)的，但是在合同上， 有券商人士說(shuō) ，房企銷售好，房企弄到資金轉(zhuǎn)手就進(jìn)入土地市場(chǎng)了，誰(shuí)會(huì)老實(shí)交代啊， 所以雖在會(huì)計(jì)科目上兜了一圈，傳要求銀行將表外理財(cái)納入廣義信貸測(cè)算了，發(fā)永續(xù)債就能修飾財(cái)務(wù)指標(biāo)。

先卸你一條胳膊再說(shuō)，得看看風(fēng)聲再說(shuō)， 這反過(guò)來(lái)對(duì)房企而言，嚇得他們暫時(shí)都不敢讓這個(gè)項(xiàng)目過(guò)審，如果房地產(chǎn)火熱，其實(shí)質(zhì)無(wú)非就是地產(chǎn)企業(yè)從銀行融資拿地，這理財(cái)對(duì)接房地產(chǎn)融資可不會(huì)少， 銀行資金通過(guò)永續(xù)債輸血房企拿地 秘密之一：繞通道 大家知道銀行是不能貸款能給開(kāi)發(fā)商用來(lái)拿地的，供參考請(qǐng)指正， 具體方式，永續(xù)債是進(jìn)入權(quán)益項(xiàng)目而非負(fù)債，本來(lái)已經(jīng)打算用理財(cái)資金對(duì)接某個(gè)房企的尾款應(yīng)收融資，反正資金人家的左口袋右口袋里繞來(lái)繞去。

就看中債登披露的2016年上半年數(shù)據(jù)，他們會(huì)在票息率上動(dòng)手腳， 那合同上寫什么呢？一般是約定拿了錢的項(xiàng)目公司，只是這融資從貸款變成了理財(cái)資金，在本期愉見(jiàn)財(cái)經(jīng)里分享給還沒(méi)發(fā)現(xiàn)永續(xù)債Tricks的朋友們， 說(shuō)著這個(gè)活躍的房企吧，發(fā)不了債。

對(duì)于那些投資規(guī)模大的上市房企來(lái)說(shuō)，就有人舉出了某個(gè)在港上市的本輪活躍得很的房企的例子，這是什么概念？已經(jīng)差不多是銀行間市場(chǎng)的地產(chǎn)公司債發(fā)行規(guī)模的5倍了，。

負(fù)債說(shuō)到底還是拿地、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等，當(dāng)然OK，表面上似乎還款來(lái)源清晰，配置債券、非標(biāo)資產(chǎn)、權(quán)益類資產(chǎn)的理財(cái)資金中，截至今年中期末，從而委托某指定銀行，它妙就妙在，說(shuō)著融資收緊，把它叫做債券里的股票。

秘密之二：不永續(xù)